クソ物件 カーサ桜上水とは
どうも。NSAの山本です。
2年前クソ物件オブザイヤーがあったのを覚えていますか？
魅力的なクソ物件を愛でる「クソ物件オブザイヤー2017」が開催中、次々に実力派物件が現る
twitterで話題になり、ギガジンにも取り上げられました。
マンションの敷地の駐車場であった場所に一戸建てを建設してしまうという暴挙が、クソ物件として多くの賞賛の声を集めました。
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公式サイトで探してみたのですが、悲しい事に2017年の受賞物件の詳細は消されてしまったようです。
原因 なんでこんな建物が建ったのか
こんなアホなおうちが建った原因は
土地の所有者と建物の所有者が別人であることとされています。
土地の所有者が駐車場の部分だけを不動産屋に売ってしまい、そこに土地を購入した所有者が家を建てたようです。
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こうして違法建築ができあがりました。
違法建築
建築基準法によると
第五十六条の二の2
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「別表第四（い）欄の各項に掲げる地域又は区域の全部又は一部で地方公共団体の条例で指定する区域（以下この条において「対象区域」という。）内にある同表（ろ）欄の当該各項（四の項にあつては、同項イ又はロのうちから地方公共団体がその地方の気候及び風土、当該区域の土地利用の状況等を勘案して条例で指定するもの）に掲げる建築物は、冬至日の真太陽時による午前八時から午後四時まで（道の区域内にあつては、午前九時から午後三時まで）の間において、それぞれ、同表（は）欄の各項（四の項にあつては、同項イ又はロ）に掲げる平均地盤面からの高さ（二の項及び三の項にあつては、当該各項に掲げる平均地盤面からの高さのうちから地方公共団体が当該区域の土地利用の状況等を勘案して条例で指定するもの）の水平面（対象区域外の部分、高層住居誘導地区内の部分、都市再生特別地区内の部分及び当該建築物の敷地内の部分を除く。）に、敷地境界線からの水平距離が五メートルを超える範囲において、同表（に）欄の（一）、（二）又は（三）の号（同表の三の項にあつては、（一）又は（二）の号）のうちから地方公共団体がその地方の気候及び風土、土地利用の状況等を勘案して条例で指定する号に掲げる時間以上日影となる部分を生じさせることのないものとしなければならない。ただし、特定行政庁が土地の状況等により周囲の居住環境を害するおそれがないと認めて建築審査会の同意を得て許可した場合又は当該許可を受けた建築物を周囲の居住環境を害するおそれがないものとして政令で定める位置及び規模の範囲内において増築し、改築し、若しくは移転する場合においては、この限りでない。」 |
冬至日の真太陽時による午前八時から午後四時まで（道の区域内にあつては、午前九時から午後三時まで）(略)指定する号に掲げる時間以上日影となる部分を生じさせることのないものとしなければならない
とのこと。
マンションは地上9階です。1階分が4mとして9*4=高さ54mです。一戸建ては午後にマンションの日陰になるでしょう。法的に日照の条項に引っかかるはずです。
基本的には建築基準法に引っかかってますが、法律ってかなり恣意的なので「ただしXXの場合は除く」とかの条項を拡大解釈したり、「ここは市町村条例に従う」の項目を拡大解釈すれば法律なんてけっこう抜けられるので、ひょっとしたらその辺で言い訳してるのかもしれません。(あくまで予測です。私は法律関係者ではありません。)
………
そんな駐車場ハウスカーサ桜上水。
以後、和解により撤去が決定したとの情報があります。
しかし
カーサ桜上水の敷地上の戸建住宅（クソ物件オブザイヤー2017最優秀賞）、取り壊しにならず入居開始の模様 : 市況かぶ全力２階建
「取り壊しにならず入居開始の模様」
「取り壊しにならず入居開始の模様」
情報を鵜呑みにしてはいけません。ムー大陸はあるかもしれないしエリア五十一にタコ型の宇宙人をかくまっているかもしれない。
カーサ桜上水が存在るか虚無いか、それも同様です。
撤去or存在。どっちが真実なんだ。
結論は薄々感づいてるけど。
それにしても己が目で確かめてみたい。
行きます。
………..
2019年 実際に行ってみた
東京都X区。
ここにハイツ桜上水があるとのこと
[この画像はプライバシーに配慮しています]
路地に入ります。
ハイツ桜上水との邂逅。期待が高まります。
！！！！！！！！！！！！！
[この画像はプライバシーに配慮しています]
撤去されてねえ。
撤去されてねえぞ。
なんと、
[ピー]件ご成約。
[何棟の一戸建てがあるかはプライバシーに配慮しています]
お見事やります不動産屋。
昨今の不動産業界の低迷が影響しているのか、不動産屋にも撤去して建設した費用を全部パアにしてしまうなんて体力的余裕はなかったようです。
不況な業界は売るのに必死です。
しかしこれら[ピー]件のオーナーはネットでこんなにもネタにされまくったのに、その事を知らなかったのでしょうか？
そう、おそらく知らなかったのでしょう。
これこそディジタルデバイド。情報格差。
調べる能力を持つ者と持たざる者の明暗合わかれます。※単にツイッターやってなかっただけだと思うけど。
一戸建ての下見に来た時に不審には思わなかったのでしょうか。
「裏のマンション近過ぎじゃね」
とは思わなかったのでしょうか。
ちなみに建築基準法二条
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<span class="ItemTitle">六 </span>延焼のおそれのある部分 隣地境界線、道路中心線又は同一敷地内の二以上の建築物（延べ面積の合計が五百平方メートル以内の建築物は、一の建築物とみなす。）相互の外壁間の中心線から、一階にあつては三メートル以下、二階以上にあつては五メートル以下の距離にある建築物の部分をいう。ただし、防火上有効な公園、広場、川等の空地若しくは水面又は耐火構造の壁その他これらに類するものに面する部分を除く。 |
延焼の恐れがある部分は5m以下(1階においては3m)とされていますが、私が取材した所5m以上はあったのでこちらには引っかからなそう。
……..
まあ世間には山を切り崩して土砂災害指定区域に造成した新興住宅地や、やかつて沼や川だったところで液状化しそうな家や、標高が低く浸水しそうな場所に家を人々は買いまくってます。
そう考えると、隣のマンションが近すぎることなんて些細な問題かもしれない(遠い目)
いずれにせよ家を買うときは入念に下見をしましょう。
地形に詳しい人に相談したり、地理院地図で古い航空写真を見るのもやった方が良いですよね、、数千万のお買い物に。
……
話をもとに戻すと、カーサ桜上水は入居しました。
もしかしたら隣のマンションが近すぎる事を自覚してて購入した人も居るのかもしれない。
どうしても都内の交通に便利な場所に家が欲しい。もう何だっていいから都内に家が欲しい。そういった需要があったとしたら、その需要をカーサ桜上水は満足させたと言えまう。
結局
多少違法建築も建てちまえばオッケー
らしい。
カーサ桜上水は己の存在を証明した。
無理を通して通りを蹴っ飛ばせ！
了
